拆迁补偿“要房”还是“要钱”?关于城市房屋拆迁问题,也不是所有拆迁都能成为“暴发户”。

2020-06-30      来源:深圳小产权房   

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在拆迁这趟列车中,有许多人都搭上了拆迁,成了别人口中的“拆迁户”

在选择拆迁安置补偿时

有人选择了拆迁要套房

也有人选择了货币安置


网友评论

@五月哥:虽然拆迁了,可钱真的不多的。地段好的话,拿了房子之后再卖掉,会比较划算。

@清风徐来:最近几年的安置房相关配套都好很多了,环境也不错,一家人住着其实也还是好的...

@emotion:对于处于复杂状况的家庭而言,选钱容易陷入各种对财富的挥霍中去。这种情况还是选择要房比较适合。

@隐于世灬:选安置房还是货币安置,其实按照自己的状况来就行,但在做选择的时候一定要多方位权衡。

@默默冉:对于拆迁房目光还是要放长远些,如果正好在发展前景好的区域,未来肯定会涨价。

随着城市化不断推进,拆迁是一个无法回避的事实。在这些年,我们不少人依靠拆迁获得了不菲的财富,但是,也不是所有拆迁都能成为“暴发户”。

现在很多人关心,房子都有变旧的那一天,未来拆迁会怎样呢?目前来看,随着拆迁成本越来越高,未来城市的发展应该是以修缮为主,大拆大建的时代渐渐过去。

其实,棚改任务逐步缩减和“旧改”的全面推出就是明显的信号。当然,棚改也不是一天两天就消失的,对于危房或者影响城市规划的建筑物还是会拆迁的。

拆迁冷知识

为什么拆迁房上面那个“拆” 字要画一个圈包起来?


在城市里,我们经常会看到一些待拆迁的房子墙面会刷上一个大大的“拆”字,而这个字又被一个大圆圈包起来。这是为什么呢?其实隐藏在背后有3个原因:

一个原因是规避危险,提醒大家注意。人们看到这个拆字时,就意味着这些房屋可能是危房,路过此处应注意提防被房屋一些砖瓦废料砸中受伤。

二个原因是拆迁工程量大,容易出现一些安全问题。在“拆”字周围画上一个圆圈,预示着拆迁工作能够顺顺利利,圆圆满满,这也是一种美好期望吧;

三个原因是防止多事人涂改。一些喜欢涂鸦人或者别有用心的人可能在“拆”字前后乱画,比如在“拆”字前面加一个“不”字,那意思就完全不一样了。

拆迁安置补偿,选择“要房”还是“要钱”?

个人房屋拆迁时,会得到相应补偿。主要就两种方式:要么“要钱”,要么“要房”,有些地方可能兼而有之。

家会按照相关政策标准,对被征收房屋进行安置补偿,一般会通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行全面评估,按照市场评估价、商品房均价、重置价3种方式补偿现金。
是通过产权比例置换房产,一般有回迁安置和异地安置两种。在选择房与钱时,虽然表面看起来差别不大,但随着时间推移,两者之间的差距就会越来越大,一些过来人表示很后悔当初的选择。

这两种情况,选择“要钱”

急用钱打算转卖房屋的

一般大家知道,现在一个家庭的生活成本都很高,特别是上有老下有小的家庭,这种情况选择“要钱”较好一些。

拆迁对于很多人来说就是希望能够改善生活水平,但是,拆迁安置房建设周期往往都比较长,加之很多地方还对建成后的安置房设置了转卖年限, 拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

所以,当你在此期间想急用钱而转卖房屋时,却发现没有变现条件。而选择“要钱”,对家庭财务安排上就显得相对从容一些。


区域发展潜力小且规划落后

有些区域拆迁时,我是不建议大家原地等房子的。发展潜力受限的区域,巴不得早点逃离,一旦碰到拆迁这种好事,赶紧拿钱走人。如果资金实力允许的话,我们可以把钱投向发展潜力较好的区域或者更高等级的城市,也算“钱尽其用”,发挥了更大价值。

有些区域拆迁改造项目,为节约成本,规划设计十分落后,建设的安置房谈不上居住舒适度,户型、景观等设计一塌糊涂,这种房子一定要敬而远之,当然要选择“要钱”。

这种房子即便后期交了房,房价跟景观绿化好,户型设计好的商品房相比,没有任何优势。


这两种情况,选择“要房”

拆迁补偿价明显低于市场房价在楼市上行期间,这是比较普遍的现象。我们一些人经常会遇到:当约定好的拆迁补偿价根本就跟不上房价上涨速度,等审批完各种流程后发现,发现拿到手的补偿款与周边的房子价格差一大截。

比如,当时能拿到3000元一平米的补偿标准,待拿到补偿款时,房价已经涨到6000元一平米了。无疑,在这类市场环境下,我们首选“要房”,而不是“要钱”。



所在区域发展情景看好

在城市化大背景下,在未来发展前景看好的区域,无论是商品房,还是安置房,都会有一个溢价过程。所以,若你处在这样的区域,优先选择“要房”。

需要提醒的是,如果选择“要房”,我们还是要做好长期的心理准备,特别是被拆迁房产是我们的唯一居所时,我们接下来将要面临长时间的租房生活。此外,正如前面所讲,拆迁安置房建造周期往往比较长,且房屋建造质量也不是我们能把控的,存在一定风险。

每个人都有自己的选择

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